Fond kvalifikovaných investorů Luxent Fund SICAV s nemovitostním podfondem pokračuje v naplňování své investiční strategie a rozšiřuje portfolio o další významnou akvizici v centru Prahy. Do fondu nově vstoupily dva činžovní domy v Praze 2 – Novém Městě, které nabízejí výrazný potenciál pro zhodnocení prostřednictvím změny vnitřních dispozic, rekonstrukce a následného prodeje. Fond dále nedávno realizoval akvizici prémiové bytové jednotky v Praze 4 – Hodkovičkách. Současně aktivně jedná o dalších investičních příležitostech, např. na Praze 1 a 5, v Praze-východ, Kolíně nebo Hradci Králové. Správcem fondu (obhospodařovatelem) je Amista investiční společnost.
„Akvizice dvou činžovních domů na Novém Městě je pro nás důležitým milníkem. Potvrzuje, že Luxent Fund SICAV dokáže i v konkurenčním prostředí vyhledávat příležitosti v prémiových lokalitách, kde se kombinuje stabilní hodnota nemovitosti s jasným potenciálem dalšího zhodnocení. Naší strategií není pasivně držet aktiva v portfoliu, ale aktivně vytvářet hodnotu – ať už rekonstrukcí, změnou využití, úpravou dispozic a následným prodejem. Právě tento projekt velmi dobře odpovídá tomu, jak chceme fond dlouhodobě rozvíjet,“ uvádí Jiří Kučera, spoluzakladatel fondu kvalifikovaných investorů Luxent Fund SICAV.
Exkluzivní nemovitosti mají celkovou užitnou plochu přibližně 1 711 m². První z domů projde kompletní rekonstrukcí a úpravou vnitřního uspořádání. V rámci projektu zde má vzniknout 16 bytových jednotek a 6 ateliérů. Součástí plánovaných úprav je také realizace půdní vestavby a dorovnání posledního podlaží, díky čemuž dojde k navýšení užitné plochy objektu. Exit projektu je očekáván na konci roku 2028. V případě druhého bytového domu fond zvažuje více variant dalšího zhodnocení.
Budovy v ulici Na Bojišti se nacházejí v centru Prahy, v docházkové vzdálenosti od dopravního uzlu I. P. Pavlova, Václavského náměstí i dalších částí Nového Města. Lokalita Prahy 2 patří k nejžádanějším částem hlavního města, která si s ohledem na omezenou nabídku dlouhodobě drží hodnotu i v období tržních výkyvů. Fond v projektu počítá zejména s menšími dispozicemi, po nichž je na pražském trhu dlouhodobě silná poptávka jak ze strany zájemců o vlastní bydlení, tak investorů.
V prvním roce fungování fond shromáždil kapitál ve výši přibližně 140 milionů korun a postupně rozvíjí portfolio projektů v metropoli i mimo ni. Mezi dosavadní projekty patří mimo jiné bývalý hotel na Praze 2 v ulici Sokolská, jenž byl rekonstruován na 44 obytných ateliérů a kde se uzavření exitu předpokládá během letošního léta, nebo bytová jednotka o dispozici 3+1 v Kolíně, která po kompletní renovaci byla prodána.
Fond zároveň nově zařadil do portfolia luxusní byt o dispozici 4+kk a užitné ploše 182 m², jež se nachází v komorním rezidenčním projektu v ulici Jitřní na Praze 4. Její součástí jsou rovněž dvě prostorné lodžie. „Byt o nadstandardní dispozici jsme pořídili za výhodných podmínek a díky velmi dobrému technickému stavu nevyžaduje zásadní rekonstrukci. Proto jsme jej připravili k uvedení na trh s cílem realizovat zhodnocení v kratším investičním horizontu,“ popisuje spoluzakladatel fondu kvalifikovaných investorů Luxent Fund SICAV.
Vedle pražských projektů fond prověřuje také příležitosti v dalších lokalitách s vysokým investičním potenciálem. Jedním z připravovaných projektů je development bytového domu v obci na Benešovsku, kde se počítá s výstavbou 51 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk. Projekt se nachází ve fázi přípravy stavebního povolení a jeho exit formou prodeje jednotlivých jednotek je plánován na konec roku 2028.
V dalších letech chce Luxent Fund SICAV pokračovat v akvizicích nemovitostí s jasně definovanou strategií. „V rámci fondu bychom rádi každý rok pořídili 2 až 4 nemovitosti, které projdou rekonstrukcí a následným prodejem, s exitem do 18 měsíců od koupě. Celkovou roční hodnotu nákupů předpokládáme v rozsahu 500 mil. až 1 mld. Kč. V prvních třech letech od založení fondu pak plánujeme exitovat 9 až 15 akvizic v celkovém objemu 1,5 až 2,5 mld. Kč,“ komentuje Jiří Kučera. Mezi aktuálně zvažované projekty patří činžovní dům na Praze 1, komerční zóna v Praze-východ, developerský projekt v Kolíně či bytové domy v Praze 5 a Hradci Králové.
Luxent Fund SICAV je zaměřen na střednědobé investování s doporučeným horizontem čtyř let, přičemž jeho cílené roční zhodnocení přesahuje 15 %. Fond staví na expertíze skupiny Luxent, která má téměř dvacetiletou zkušenost na českém realitním trhu a jejímž základem je naše realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties. Díky tomu dokáže vyhledávat i neveřejné investiční příležitosti.
Rádi vám představíme aktuální příležitosti a zodpovíme vaše otázky osobně v naší kanceláři v srdci Prahy v naší kanceláři na adrese Pařížská 205/23, Praha 1 – Josefov. Domluvte si termín na info@luxentfund.cz nebo nám zavolejte na +420 770 187 187 a otevřete si dveře k novým investičním příležitostem.
* Toto je propagační sdělení, nejedná se o nabídku ani výzvu k upisování. Investorem se může stát pouze kvalifikovaný investor ve smyslu § 272 zákona č. 240/2013 Sb. Než investor provede jakékoli konečné investiční rozhodnutí, měl by se důkladně seznámit se statutem a klíčovými informacemi fondu (KID), které jsou (v některých případech pouze po přihlášení do klientského vstupu) v českém jazyce k dispozici na www.amista.cz. Investice do investičních nástrojů jsou rizikové, při nepříznivých okolnostech mohou být i ztrátové. Hodnota investičních nástrojů se v čase mění a historické výsledky nejsou indikací ani zárukou výsledků budoucích. Budoucí výnos bude podléhat zdanění, které závisí na osobní situaci každého investora a které se může v budoucnu změnit. Návratnost ani výnos investované částky nejsou zaručeny. Výnos pro investora v cizí měně se může zvýšit nebo snížit v důsledku kolísání měnových kurzů. Konkrétní rizika a podrobnosti o nich, jakož i podrobnosti o právech investora lze v českém jazyce nalézt ve statutu a KID fondu, případně ve stanovách fondu, není-li fond podílovým fondem.
Life & style
