Prodej bytu 4+kk se zahradou a terasou, 106 m² – Boží Dar

O nemovitosti

Nabízíme byt/apartmán v horském projektu U slunečné louky v Božím Daru, Karlovarský kraj. Apartmánový dům z r. 2008 byl loni přebudován na pouze 5 apartmánů v duchu "mám chalupu a nestarám se o celý dům a velký pozemek". Stojí na okraji obce, v klidném sousedství, kde se již nebude stavět, nicméně jen pár min. pěšky od centra dění. Přímo v obci je nejen občanská vybavenost, ale i několik sjezdovek a průběh mnoha běžkařských a cyklo tratí.

Apartmán je rodinný o dispozici 4+kk se dvěma koupelnami a vlastní předzahrádkou, užitná plocha bytu včetně tech. komory je 106,28 m². Nachází se v 1. NP a náleží k němu kromě předzahrádky i 2 parkovací stání o velikostech 13 m² na společném oplocenémpozemku . Má dvě ložnice s koupelnami v klidové zóně a třetí je pak se vstupem z obývacího pokoje. Ten má krb a výstup na zahrádku s žulovou terasou (86 m²). Dále je zde s obývacím pokojem volně propojený samostatný otevřený prostor pro kuchyni a bar. Z terasy je panoramatický výhled na rozlehlou louku (s Ježíškovou cestou) a protější les, periferně pak na náhorní zvlněnou krajinu se sjezdovkami. Apartmán má nadstandardní zázemí – moderní koupelny plně zařízeny, se sprchami a v jedné navíc s vanou - sanita vyšší designový standard, velkoformátové obklady Azulev Bianco delicato 120x120, Villa ceramiva orbit natural 20x120. Na podlahách bytu jsou kvalitní designové podlahy vinyl Thermofix Borovice milk, tl. 2,5 mm. Okna jsou plastová s dvojsklem, vchodové dveře jsou bezpečnostní, izolované, pětikomorové. Je zde zabezpečení, internet, TV drátový rozvod O2 včetně TV. Rozvody elektřiny v mědi. Vytápění je plynovým kotlem zn. Vaillant umístěným v samostatné technické místnosti, rozvod tepla podlahovým vytápěním. Dům je postaven z litého betonu se zateplením 14 cm polystyrén, 4 cm omítka a obklad ze severského modřínu. Střecha pokryta střešními taškami Capaco se sněhovými zábranami. Oplocení - zdivo a dřevěný plot. Energetická náročnost budovy A/B.

Lokalita Boží Dar leží v srdci Krušných hor jako nejvýše položená obec ČR (1.020 m.n.m), 20 km od Karlových Varů. Přeshraniční region Erzegebirge/Krušnohoří je světovým dědictvím UNESCO. Obec má osobitou atmosfér, která si úspěšně zachovává svůj původní ráz, s kostelem sv. Anny uprostřed. Je zde příjemná občanská vybavenost (obchody, restaurace, pošta, lékaři a další) a přímo v obci a jejím blízkém okolí skvělé zázemí pro zimní i letní sporty – bazény, wellness, přes 50 km sjezdovek a 70 km běžeckých tratí, snowboard parky a další. Pro procházky i nordicwalking jsou zde upravené stezky včetně naučných, např. pro Boží Dar už tradiční Ježíškova cesta. Božidarsko je navíc propojené s německým Oberwiesenthalem s dalšími možnostmi. Spojené ski areály Klínovec a Fichtelberg skýtají přes 50 km upravených sjezdovek pro rekreační i náročnější lyžaře.

Tento komorní horský projekt typu „chalupa na horách“ je i skvělou investicí, neboť v Božím Daru je ukončena veškerá výstavba. Projekt U slunečné louky je dokončen, prohlídky jsou možné.