Tuzemský rezidenční trh vstupuje do závěru roku 2025 v režimu stabilizovaného růstu – ceny nemovitostí dál pozvolna rostou, poptávka zůstává vysoká a realitní investice si drží pověst spolehlivého a dlouhodobě odolného aktiva. Stále přetrvává nedostatek nové výstavby, což podporuje další růstový potenciál a posiluje hodnotu kvalitně vybraných projektů. Pro investory, kteří hledají stabilní výnos, je proto zásadní spolupracovat s renomovaným partnerem, který má hluboké znalosti trhu a přístup k exkluzivním nemovitostem. Tyto parametry splňuje Luxent Fund SICAV – fond, který spojuje odbornost, diverzifikaci, daňovou efektivitu a profesionální správu.
Podle nedávné analýzy České národní banky[1] index cen bytových nemovitostí již v prvním čtvrtletí 2025 meziročně vzrostl o 10 %. U nových bytů byl nárůst ještě vyšší (kolem 13 %), starší byty zdražily přibližně o 9,3 %.
Růst cen je viditelný napříč celou republikou, ale nejdynamičtější je v metropolitních oblastech a regionech, kde poptávka výrazně převyšuje nabídku. Současná fáze trhu je podle ČNB charakterizována jako „vzestupná část cyklu“, což znamená, že ceny dosahují – a často překonávají – úrovní před obdobím cenových propadů v letech 2022–2023.
Dle aktuální analýzy Develop Index[2] společnosti Deloitte pak za 3. čtvrtletí letošního roku podražily pražské byty meziročně o 1,3 %, přičemž průměrná cena dosahuje 171 000 Kč/m2. Největší zdražení zaznamenala Praha 7 (+ 4,5 %), kde se jednotky pořizují průměrně za 223 400 Kč/m2. Nejvyšší ceny ale stále panují v Praze 1, kde se ustálily na průměru 243 300 Kč za metr čtvereční.
V Praze dokonce nyní nejžádanější investiční jednotky atakují ceny přes 400 000 Kč za metr čtvereční. „Jedná se o byty, které jsou zcela nové nebo po náročné rekonstrukci a nacházejí se v nejlukrativnějších lokalitách, kde jsou investoři ochotni tyto částky zaplatit. Modelovým ,superinvestičním‘ bytem v Praze je aktuálně malometrážní jednotka o dispozici 1+kk či 2+kk v co nejlepší lokalitě, ideálně v blízkosti metra. Právě tyto byty patří k těm, které rostou dlouhodobě nejrychlejším tempem a svůj investiční potenciál si udržují,“ komentuje Zdeněk Jemelík, realitní makléř naší společnosti Luxent – Exclusive Properties.
[1] https://www.cnb.cz/cs/menova-politika/zpravy-o-menove-politice/boxy-a-clanky/Realitni-trh-v-Ceske-republice-ve-vzestupne-fazi-cyklu
[2] https://www.deloitte.com/cz-sk/cs/Industries/real-estate/collections/develop-index.html?icid=quicklinks_develop-index
K růstu cen významně přispívá také dlouhodobě nedostatečná bytová výstavba. Přestože stavebnictví letos v meziročním srovnání mírně posiluje a počet nově zahájených bytů v září dosáhl letošního maxima, experti označují situaci za stále neuspokojivou. Podle dat Českého statistického úřadu[3] bylo v září zahájeno pouze 3 556 nových bytů, což představuje meziroční pokles o pětinu. Dokončeno bylo 2 960 bytů, tedy sice výrazně více než před rokem, ale stále se jedná o počet, který nepokryje rostoucí poptávku po bydlení.
Analytici se shodují, že kombinace nízké nabídky, pomalých povolovacích procesů a silné poptávky dlouhodobě vytváří prostředí, v němž ceny nemovitostí přirozeně rostou. Tato strukturální nerovnováha zároveň zvyšuje hodnotu kvalitních nemovitostí, které se v očích investorů stávají ještě stabilnějším a atraktivnějším aktivem.
[3] https://csu.gov.cz/rychle-informace/stavebnictvi-zari-2025
Nemovitosti v Česku patří dlouhodobě k nejstabilnějším investičním nástrojům a současná data to jen potvrzují. Zde jsou hlavní důvody, proč mají smysl i dnes:
1. Stabilita a relativně nízká volatilita – Oproti akciím nebo některým jiným investičním produktům se ceny nemovitostí mění pozvolněji a klesají jen výjimečně, pokud vůbec. Aktuální růst ukazuje, že realitní trh je odolný i v proměnlivém ekonomickém prostředí.
2. Ochrana proti inflaci a reálný majetek – Nemovitost představuje hmotný majetek, jehož hodnota částečně kopíruje růst cen obecně. V prostředí rostoucí inflace nabízejí reálné nemovitosti ochranu kapitálu.
3. Diverzifikace portfolia – Nemovitosti lze kombinovat s jinými třídami aktiv (např. akcie, dluhopisy), což snižuje riziko případných výkyvů na finančních trzích.
4. Poptávka po pronájmech – S rostoucími cenami vlastních nemovitostí a s omezenou výstavbou nových bytů roste i poptávka po nájemním bydlení. To zajišťuje, že nemovitosti mají potenciál generovat stabilní příjem formou nájmů.
5. Dlouhodobé trendy a lidská potřeba bydlení – Bydlení je základní lidskou potřebou. Navzdory ekonomickým výkyvům se poptávka po kvalitním bydlení udržuje a investice do nemovitostí tak má dlouhodobě smysl.
Nicméně: realitní trh není homogenní. Ne každý byt nebo pozemek přinese optimální výnos — klíčové je správné zacílení, výběr lokality a zkušený partner, který ví, jak tržně reagovat.
Proto je důležité mít za sebou odborníky s dlouholetou praxí, kteří mají přístup k atraktivním obchodním příležitostem a dokážou zároveň diverzifikovat riziko. Právě takový přístup nabízí Luxent Fund SICAV, nemovitostní fond kvalifikovaných investorů, který je klíčovým pilířem skupiny Luxent.
Fond vznikl v únoru 2025 a je veden na seznamu investičních fondů spravovaných ČNB. Je určen pro kvalifikované investory s minimální vstupní částkou 1 mil. Kč (nebo ekvivalent v jiné měně).
Zaměřuje se především na rezidenční i komerční nemovitosti – luxusní byty a domy, komerční objekty, pozemky, jiné stavby a související prostory. Minimálně 90 % prostředků je alokováno do reálných nemovitostí.
Fond je navržen pro střednědobé investice (doporučený horizont je cca 4 roky) s cílovým ročním výnosem 10–15 %.
Nedávno pak Luxent Fund SICAV dosáhl významného milníku, když úspěšně realizoval svou první akvizici – historický činžovní dům v lokalitě pražského Nového Města, čímž potvrzuje své ambice v oblasti vlastního developmentu. Objekt projde kompletní rekonstrukcí s plánovaným dokončením ve 4. čtvrtletí 2026. Vznikne zde 44 moderních ateliérů, určených k následnému prodeji. Vzhledem k silné poptávce po malometrážních bytech fond očekává jejich rychlé vyprodání ještě během rekonstrukce.
Uvažujete-li o zhodnocení vašich prostředků například formou investice do realitního developmentu, neváhejte nás kontaktovat pro detailnější informace.
Chcete se dozvědět více o Luxent Fund SICAV a.s.? Rádi vám představíme možné příležitosti a zodpovíme vaše otázky osobně v naší kanceláři na adrese Pařížská 205/23, Praha 1 – Josefov. Domluvte si termín na info@luxentfund.cz nebo nám zavolejte na +420 770 187 187 a otevřete si dveře k novým investičním příležitostem.
* Tento článek má pouze informativní charakter, nepředstavuje návrh na uzavření smlouvy nebo veřejnou nabídku, není smluvně závazným dokumentem nebo informačním dokumentem vyžadovaným jakýmkoliv právním předpisem a není dostatečným podkladem pro přijetí investičního rozhodnutí. Skutečná výkonnost se může lišit v závislosti na tržních podmínkách. S investicí jsou spojena rizika, investováním můžete ztratit i celou investici. Investorem se může stát pouze kvalifikovaný investor podle § 272 zákona č. 240/2013, o investičních společnostech a investičních fondech. Sdělení klíčových informací fondu (KID) a další důležité dokumenty (statut, výroční zpráva apod.) jsou dostupné na webové adrese www.luxentfund.cz, případně v listinné podobě na adrese Versute investiční společnost, a.s., Masarykovo nábřeží 246/12, 110 00 Praha 1 Nové Město.
Life & style
