V posledních měsících sledujeme na finančních trzích zajímavý jev – česká koruna vůči americkému dolaru výrazně posílila. Zatímco ještě před rokem se kurz „zlatého“ USD pravidelně pohyboval nad 24 Kč za dolar, na počátku roku 2026 se dostal k úrovni přibližně 20,5 Kč – tedy na víceleté minimum v rámci posledního roku. Tento trend je pro české investory jedinečnou příležitostí. Pokud uvažujete o investici do nemovitosti v destinacích, kde se transakce běžně realizují v dolarech, můžete dnes zaplatit o statisíce až miliony korun méně než ještě před rokem.
Podle průběžných dat o vývoji směnného kurzu se americký dolar v průběhu roku 2025 a začátku roku 2026 postupně propadl vůči koruně ze zhruba 24 Kč za USD až k úrovni kolem 20,5 Kč/USD.
Dle ekonomů je oslabení výsledkem kombinace několika faktorů – očekávání vývoje úrokových sazeb v USA, vysokých rozpočtových deficitů i celkového oslabení dolaru na globálních trzích. Slabší dolar je patrný také na vývoji dolarového indexu, který se dostal na několikaletá minima.
Pro českého investora má tento vývoj velmi konkrétní dopad. Pokud je nemovitost oceněna v amerických dolarech, její korunová cena dnes vychází přibližně o 15–20 % levněji než před rokem.
A ačkoliv je realitní trh v České republice stále silný, zahraniční destinace nabízejí kombinaci měnové diverzifikace, potenciálu růstu a mnohdy i vyšších výnosů z krátkodobých pronájmů.
Investorům hraje výrazně silnější česká koruna vůči americkému dolaru do karet, což ilustruje následující modelový příklad:
Investor může za stejné peníze pořídit kvalitnější jednotku v lepší lokalitě nebo si výrazně zlepšit očekávanou návratnost celé investice.
Dubaj patří mezi nejdynamičtější realitní trhy světa. Díky silné poptávce po nájemním bydlení, nulové dani z příjmu a stabilnímu daňovému prostředí zůstává atraktivní pro zahraniční investory.
Pro české investory je momentální výhodný kurz dolaru zvlášť zajímavý. Nemovitosti v Dubaji – ať už jde o rezidenční apartmány nebo developerské projekty – se dnes díky slabému USD vyplatí více než během předchozích let.
Naše portfolio proto pravidelně doplňujeme o nové projekty v Dubaji, které jsou aktuálně nejzajímavější z hlediska lokality i potenciálního výnosu z pronájmu.
Například butikový projekt HOLM Linea je situovaný v jedné z nejprestižnějších čtvrtí města. Jedinečná lokalita Jumeirah Garden City nabízí vše po ruce – přímý přístup k plážím, parkům, promenádám i kvalitní občanské vybavenosti. Moderní apartmány kladou důraz na design, chytrá dispoziční řešení, prémiové materiály a propracované detaily. Těšit se můžete na nekonečný bazén s panoramatickým výhledem, plně vybavené fitness centrum, klidné zahrady, dětské hřiště, venkovní posezení a prostory pro grilování.
Nejvyšší standard vybavení a unikátní panorama dubajské městské džungle najdete v projektu Pelagos. Chybět nebude vybavená posilovna, prostorný venkovní bazén vhodný pro relaxaci i aktivní plavání a společné venkovní lounge prostory pro příjemné posezení s přáteli či rodinou. Strategická poloha v srdci prestižní čtvrti Dubai Marina pak zajišťuje dostupnost centra, veškerých služeb i dopravní infrastruktury.
Novou ikonou v prémiové oblasti pobřežního bydlení Dubai Islands se stane Sea Cliff Residence. Projekt kombinuje luxusní bydlení s klidným prostředím ostrovních lokalit a výbornou dostupností do centra Dubaje. Vybírat můžete z apartmánů s jednou až čtyřmi ložnicemi, včetně výjimečných duplexních jednotek se soukromými bazény. Moderní resort doplní upravené zahrady a otevřené lounge prostory. Díky poloze u moře nabízí většina jednotek nerušené výhledy a pocit soukromí, který je v Dubaji stále vzácnější.
Omán je jedním z méně prozkoumaných trhů Perského zálivu, který však získává pozornost investorů právě díky kombinaci zkvalitňující se infrastruktury, limitované nabídky a rostoucí poptávky po turistických službách.
V naší současné ománské nabídce jsou ještě poslední volné jednotky v projektu Taqah Long Beach, který se nachází přímo u pobřeží a těží z rostoucí atraktivity celé oblasti. Oblast představuje díky svému unikátnímu mikroklimatu a tyrkysovému pobřeží tzv. Karibik Orientu. Luxusní apartmány o dispozicích 2+kk až 4+kk propojují moderní architekturu s nejvyššími standardy komfortu. Nadstandardní zázemí zahrnuje střešní bazény, wellness a SPA, špičkově vybavené fitness centrum, restaurace, kavárny i nepřetržitou službu recepce či kyvadlovou dopravu na letiště.
Bali láká investory svou atraktivitou mezi turisty i expaty. Tradičně oblíbené pláže, rostoucí poptávka po ubytování a relativně dostupné ceny nemovitostí z něj činí zajímavou alternativu k evropským či blízkovýchodním trhům.
Exkluzivní vila 3+kk s vlastní terasou a bazénem o velikosti 21 m² roste v rámci projektu Seseh Ocean Breeze a nabízí prostorné bydlení s výhledem na oceán a nadstandardními detaily, které podtrhují její luxusní charakter. Každá vila v komplexu je mistrovským dílem spojujícím mramor, luxusní detaily a půvab. Samozřejmostí jsou špičkové technologie a službami (např. možnost sledování nemovitosti pomocí připojených bezpečnostních kamer, prémiové úklidové služby či zkušený tým údržbářů).
Investiční projekt 10 luxusních vil s názvem Noir Ubud je zasazen do oblasti, která je jedním z nejžádanějších míst na Bali pro wellness turisty, digitální nomády i dlouhodobé pobyty, což zvyšuje investiční potenciál. Exkluzivní nemovitosti spojují moderní architekturu s autentickým duchem ostrova v Indonésii a nabízí nejen výjimečný životní styl, ale také mimořádnou investiční příležitost s očekávaným ročním výnosem až 15–18 % ROI.
Otázka, kterou si klade mnoho investorů, zní: Je současný kurz dlouhodobý, nebo jde jen o dočasné období? Vydrží silná koruna?
Odpověď nikdo nezná s jistotou. Měnové trhy jsou cyklické. Právě proto dává smysl využít moment, kdy je kurz výhodný – zejména pokud o zahraniční investici uvažujete dlouhodobě.
Investice v destinacích jako Dubaj, Omán nebo Bali nyní díky slabému USD nabízejí lepší vstupní podmínky než dříve. Diverzifikace portfolia investic do zahraničních trhů pak může přinést vyšší výnosový potenciál i měnovou stabilitu.
Jsme specialisté na prodej luxusních nemovitostí v zahraničí a rádi vám s výběrem pomůžeme. Neváhejte se nám ozvat na info@luxent.cz či zavolat na +420 731 300 400, nebo se za námi rovnou stavte v naší pražské realitní kanceláři Luxent – Exclusive Properties na adrese Pařížská 205/23, Praha 1 - Josefov.
Life & style
