Chorvatsko je dlouhodobě jednou z nejoblíbenějších destinací pro koupi rekreační nemovitosti. Krásné pláže, čisté moře, stabilní prostředí, příjemné klima i blízkost České republiky z něj dělají místo, kde by si mnoho lidí přálo vlastnit apartmán, vilu nebo klidný domek u moře. Většina zájemců však vyrazí na prohlídky v jarních a letních měsících, tedy v době, kdy je trh nejživější a konkurence mezi kupujícími je vysoká. Naše realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties má aktuálně v nabídce více než 150 nemovitostí podél celého chorvatského pobřeží a z vlastní zkušenosti víme, že právě podzimní a zimní měsíce často přinášejí ty nejzajímavější nabídky. Zde je 6 hlavních důvodů, proč se vyplatí koupit v Chorvatsku nemovitost až po sezóně.
Po sezóně se poptávka po chorvatských nemovitostech přirozeně snižuje. Majitelé, kteří chtějí prodat před dalším létem, bývají ochotnější ke kompromisům – ať už formou slevy, nebo například úhrady části poplatků spojených s převodem. Zatímco v červnu či červenci může být obtížné získat prostor k vyjednávání, v říjnu nebo listopadu už není výjimkou sleva 5 až 15 %.
Dalším benefitem je přístup realitních kanceláří: v hlavní sezoně mají makléři plné kalendáře, ale na podzim se klientům mohou věnovat individuálněji – to znamená více prohlídek, více času na rozhodnutí, více prostoru pro dojednání ideálních podmínek.
Za osobní návštěvu určitě stojí exkluzivní penthouse o velikosti 118 m² s panoramatickým výhledem na moře, který objevíte na oblíbeném ostrově Pag. Samozřejmostí je moderní architektonické pojetí a špičkové provedení interiéru. Dominantou luxusního bytu je velkolepá terasa s vířivkou.
Letní atmosféra umí dodat kouzlo i průměrné nemovitosti – modré moře, rozkvetlé oleandry a šum kaváren poblíž vytvářejí dojem, že každá terasa má nekonečný výhled a každá vila je rájem na zemi. Po sezóně však vidíte realitu bez letního filtru.
Nemovitosti nejsou „načančané“ pro turisty, takže si můžete všimnout detailů, které by v létě zůstaly skryté – například jak objekt reaguje na vlhkost, zda je dobře izolovaný nebo jaké má vytápění. Podzimní nebo zimní návštěva navíc napoví, jaké mikroklima v dané lokalitě panuje: je dům vystavený nárazovému větru (na Jadranu zvanému „bura“), leží ve stínu, nebo se tu i v chladnějších měsících drží příjemné teplo?
Právě tyto poznatky mohou rozhodnout o tom, zda bude nemovitost vhodná jen jako letní útočiště, nebo i pro celoroční využití. Na to je připravena třeba unikátní vila na ostrově Iž, jež je vybavena podlahovým topením a také krbem, který zajistí útulnou atmosféru i v chladnějších měsících. Nemovitost o rozloze téměř 300 m2 je situována v klidné zátoce Jaderského moře s křišťálově čistou vodou.
Zatímco v létě může být tempo úřadů, katastrů, bank i notářů pomalejší kvůli přetížení či dovoleným, na podzim a v zimě celý proces zpravidla probíhá plynuleji. Notáři, advokáti a podobní aktéři mají více prostoru věnovat se detailům a klientům individuálně. Kupující tak mohou v klidu prověřit právní stav nemovitosti, připravit překlady, zajistit bankovní převody a domluvit vše potřebné bez zbytečného spěchu.
Pro cizince je navíc výhodou, že mimo hlavní sezónu často klesají čekací lhůty na úřední schválení nákupu, což celý proces urychluje. Z hlediska byrokracie je tedy období po sezóně obdobím s menším tlakem a vyšší efektivitou
Dalším praktickým důvodem, proč kupovat v Chorvatsku mimo sezónu, jsou nižší náklady spojené s cestováním a pobytem. Letecké i trajektové spoje bývají levnější, ubytování dostupnější a celkově panuje mnohem větší klid.
To ocení každý, kdo se chystá absolvovat více prohlídek nebo řešit administrativu osobně. Kromě toho můžete při jednání s majiteli získat i přesnější přehled o skutečné ekonomice nemovitosti – majitelé totiž po sezóně často disponují kompletními výsledky z letního pronájmu.
Díky tomu lze vyhodnotit obsazenost, výnosy i náklady s reálnými daty, ne pouze s odhady. Takové informace jsou zásadní pro každého, kdo plánuje nemovitost nejen užívat, ale také pronajímat.
Koupí nemovitosti po sezóně získáváte několik měsíců, které můžete věnovat přípravě – ať už jde o rekonstrukci, dovybavení nebo legalizaci objektu. Díky tomu může být vše hotovo do jara a kolotoč pronájmů může začít hned v prvních teplých týdnech.
Další výhodou je dostupnost řemeslníků a dodavatelů. Ti jsou mimo sezónu méně vytížení, takže se snáz domluvíte na termínech i cenách. Stejně tak je vhodná doba pro nákup vybavení – prodejci často nabízejí výprodeje letních kolekcí nábytku a dekorací.
Všechny tyto aspekty oceníte třeba u moderní vily v Rogoznici nedaleko Splitu, kterou prodáváme ve stavu hrubé stavby – její potenciál pro investiční i soukromé využití je tak bezbřehý. Díky otevřenému výhledu na moře, promyšlené architektuře a možnosti dokončení podle vlastních představ představuje ideální příležitost, jak si už letos na podzim připravit vysněné letní útočiště v první řadě u moře.
Zimní období se také hodí pro formální náležitosti: registrace u daňových úřadů, podání žádostí o připojení energií či vyřízení licencí pro turistické pronájmy. To vše bývá mimo hlavní sezónu rychlejší a méně stresující.
Koupě nemovitosti po sezóně má i strategický rozměr. Na podzim a v zimě totiž vidíte, jak lokalita skutečně žije mimo léto – zda zde zůstávají otevřené obchody, jak funguje doprava, jestli v okolí bydlí místní obyvatelé, nebo se oblast úplně vylidní. To je důležité zejména pro ty, kdo plánují dům či apartmán využívat celoročně.
Zároveň máte možnost realisticky posoudit investiční návratnost – v této době jsou k dispozici aktuální finanční údaje z právě skončené sezóny, což umožňuje kvalifikovanější rozhodnutí. Získáte tak nejen atraktivní nemovitost, ale také jasnou představu o jejím potenciálu, pokud ji budete chtít pronajímat nebo dále zhodnocovat.
Pro mnohé kupující bývá překvapením, jak odlišně působí chorvatská letoviska mimo sezónu. Zatímco v létě je na promenádách živo, po sezóně se ukáže skutečný rytmus života – klid, autentická atmosféra a běžný provoz místních komunit.
Když hlouběji porozumíte lokální kultuře, snadněji pak rozpoznáte, zda vám daná oblast vyhovuje i z dlouhodobého hlediska, nebo je spíše vhodná jen jako letní útočiště. Od místních obyvatel se navíc můžete naučit také skutečně správně pečovat o své okolí, což se určitě bude hodit, pokud si pořídíte vilu s olivovým hájem. Ano, i takový klenot je aktuálně v nabídce naší realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties. Luxusní nemovitost dále nabízí dechberoucí výhled na záliv, dokonalé soukromí, autentickou atmosféru dalmatského pobřeží a komfort moderního bydlení.
Díky podzimní návštěvě také můžete objevit destinace, které byste v létě kvůli turistickému ruchu přehlédli – malebné vesnice ve vnitrozemí, odlehlé zátoky na ostrovech i luxusní domy s výhledem, který si nejlépe vychutnáte při západu slunce nad klidným mořem.
Ať už hledáte místo pro odpočinek, investici nebo nový začátek u Jadranu, koupě po sezóně je ideální příležitostí, jak na to jít s rozvahou, přehledem a s maximem výhod na své straně. Vidíte skutečný stav nemovitosti, máte prostor vše připravit na další sezónu a získáváte informace, které se v létě nedozvíte. Pro ty, kdo zvažují nákup, je podzim ideálním obdobím, kdy se s makléřem domluvit na individuální prohlídky a osobní konzultaci.
Naše realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties má aktuálně v nabídce více než 150 nemovitostí v Chorvatsku – od stylových mobile homes v boho stylu přes moderní apartmány a luxusní byty až po vily v první linii u moře či romantické domy na ostrovech na samotě.
Každý si tak může vybrat přesně to, co odpovídá jeho životnímu stylu i investičním cílům.
Neváhejte se nám ozvat na info@luxent.cz či zavolat na +420 731 300 400, nebo se za námi rovnou stavte v naší pražské realitní kanceláři Luxent – Exclusive Properties na adrese Pařížská 205/23, Praha 1 - Josefov.
Life & style
